İkinci El Konut Piyasasında Fırsat Dönemi: Fiyatlar Reel Olarak Geriledi
Fotoğraf: CNN Türk Özet
Yüksek kredi maliyetleri ve finansman imkanlarının kısıtlı olması nedeniyle konut pazarında yavaşlama yaşanırken, ikinci el gayrimenkullerde alıcılar için cazip koşullar öne çıkıyor. Sektör verilerine göre yılın ilk dokuz ayında toplam konut satışları geçen seneye kıyasla yüzde 7,2 oranında düşüş gösterdi. Buna karşın nakit birikimi veya finansman imkanı bulunan alıcılar için fiyatların enflasyon karşısında gerilemesi önemli fırsatlar sunuyor.
Öne çıkanlar
- İlk dokuz ayda toplam konut satışları yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 93 bine geriledi.
- Konut fiyatlarında enflasyondan arındırılmış reel gerileme yüzde 6,8 seviyesinde gerçekleşti.
- Genel satışlardaki düşüşe rağmen ipotekli konut satışlarında yaklaşık yüzde 5 artış yaşandı.
Haberin Detayı
Türkiye genelinde gayrimenkul sektöründe yüksek faiz oranları ve kredi erişimindeki zorluklar işlemlerin yavaşlamasına neden oluyor. Alıcı ve satıcılar arasındaki fiyat beklentisi farkı pazarın hareketlenmesini engellerken, gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı piyasadaki mevcut duruma ilişkin kapsamlı değerlendirmelerde bulundu.
Yılın ilk dokuz aylık döneminde konut pazarı dikkate değer bir daralma yaşadı. İşlem hacmi geçen yıla kıyasla yüzde 7,2 gerileyerek 1 milyon 93 bin adet düzeyinde kaldı. Ancak genel satışlardaki bu düşüşe tezat oluşturacak şekilde ipotekli konut satışlarında yüzde 5 civarında bir yükseliş gözlendi. Bu artışta tasarruf finansmanı şirketlerinin sunduğu imkanların pay sahibi olduğu belirtiliyor.
Finansal koşulların zorlaşması konut fiyatları üzerinde de baskı oluşturmayı sürdürüyor. Konut Fiyat Endeksi verileri incelendiğinde, fiyatların enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 6,8 oranında değer kaybettiği görülüyor. Satış fiyatlarındaki bu gerilemeye karşın kira bedellerinin daha yüksek oranda artması, yatırım amacıyla konut alanlar için amortisman yani yatırımın geri dönüş süresini belirgin şekilde kısalttı.
Yatırımcıların borsa ve dövizdeki durgunluk nedeniyle birikimlerini değerlendirmede bekle-gör politikası izlediğini ifade eden uzmanlar, piyasada talebin sürdüğünü ancak bunun fiili satışa dönüşmekte zorlandığını vurguluyor. Mevcut ekonomik tablo çerçevesinde, yıl sonunda toplam satış rakamlarında geçen yıla kıyasla yaklaşık yüzde 10'luk bir düşüş yaşanabileceği öngörülüyor.
Mevcut konut piyasası, elinde nakit birikimi olan konut alıcıları için uzun süredir görülmeyen bir pazarlık gücü sunuyor. Kredi musluklarının kapalı olması yatırım amaçlı talebi baskılasa da yükselen kira getirileri gayrimenkulün uzun vadeli cazibesini koruduğunu gösteriyor. Önümüzdeki dönemde faiz politikalarında olası bir gevşeme yaşanmadığı sürece piyasadaki bu durgunluğun ve ikinci eldeki fiyat avantajının devam etmesi beklenebilir.
